Investitionen auf dem Immobilienmarkt wollen wohl überlegt sein. Besonders Gewerbeimmobilien bergen ein erhöhtes Investitionsrisiko. Lage und Fläche sind im Kostenlevel um ein Vielfaches höher angesiedelt als Wohnraum. Manches Objekt ist zudem schon in die Jahre gekommen. Die richtige Strategie: Wir investieren nur in sehr gute Standorte mit langfristiger Qualitätsperspektive.
Die Morgenstern Holding fokussiert beim Immobilienankauf von Gewerbeobjekten immer die wichtigsten Wertschöpfungspotentiale. Dazu gehören vornehmlich:
- Eine vorausschauende Projektentwicklung
- Die Optimierung der Vermietungs- und Ertragssituation
- Das Re-Furbishment
- Die Re-Positionierung
- Eine Verbesserung der Finanzierungsstruktur
- Eine höhere Nachhaltigkeit (Green Building)
Mit erprobten Lösungsansätzen und einem stringenten Vorgehen im operativen Geschäft erfüllen wir diese Aufgabenstellung. Die Ergebnisse sind eine sehr gute Standortlage und eine hohe Objektqualität mit stabiler Vermietungssituation.
Ankaufprofil: Büro
Investmentart
- Core
- Core+
- Value-Add
Investmentgröße
- Ab 10Mio. €
Märkte
- Deutschland: Top 7-Städte, A- und B-Städte
- Großbritannien Irland: Hauptstädte, A-Städte
- Niederlande: Hauptstadt, A-Städte
- Luxemburg: Hauptstadt
- Frankreich und Belgien: Hauptstädte, A-Städte, B-Städte in geeigneten Lagen
- Schweiz: Hauptstadt
- Skandinavien: Hauptstädte, A-Städte
- Spanien und Portugal: Hauptstädte, Ballungsräume
- Mittel- und Osteuropäische Länder: Prag, Warschau, Krakau
Standortqualität
- CBD und andere etablierte Bürolagen
Objektqualität
- 1a-Bürogebäude
- Immobilien mit Renovierungs und/oder Sanierungsbedarf
- Projektentwicklungen möglich
- Grundstücke
Mietverträge & Mieterqualität
- Hohes Vermietungspotenzial
- Mehrparteien oder Einzelmieter
- WALT > 5 Jahre
Weiche Kriterien
- Auch Einzelobjektinvestitionen von über 120 Mio. € möglich
- Bestandsobjekte und Projektplanungen (schlüsselfertig)
- Hochwertige Immobilien mit nachhaltiger und stabiler Ertragslage
- Eignung für Mischnutzung (Büro, Einzelhandel, Wohnen)
- Asset- und Share-Deals möglich
Value-Add-Kriterien
- Bestandsgebäude mit kurz- bis mittelfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial (z. B. Umbauten, kurze Laufzeiten, hohe Leerstände, Instandhaltungsstau, finanzielle Schieflage, mangelhaftes Property-Management, u.a.)
Ankaufprofil: Einzelhandel
Investmentart
- Core
- Core+
- Value-Add
Investmentgröße
- Ab 10Mio. €
Märkte
- Deutschland: Top 7-Städte, A- und B-Städte
- Großbritannien Irland: Hauptstädte, A-Städte
- Niederlande: Hauptstadt, A-Städte
- Luxemburg: Hauptstadt
- Frankreich und Belgien: Hauptstädte, A-Städte, B-Städte in geeigneten Lagen
- Schweiz: Hauptstadt
- Skandinavien: Hauptstädte, A-Städte
- Spanien und Portugal: Hauptstädte, Ballungsräume
- Mittel- und Osteuropäische Länder: Prag, Warschau, Krakau
Standortqualität
- Sehr gute Bevölkerungsentwicklung und allgemeine EH-Standortkriterien und EH-relevante Kennzahlen
Objektqualität
- Moderne, hochwertige Immobilien
- Immobilien mit Renovierungsbedarf möglich
- Fachmärkte/Nahversorgungszentren
- Projektentwicklungen möglich
Mietverträge & Mieterqualität
- Mehrparteien
- Bonitätsstarke Filialisten
- WALT > 5 Jahre
Weiche Kriterien
- Innerstädtische Geschäftshäuser, vor allem EH-Nutzung, Fachmärkte
- Weitere Nutzungsarten (Büro/Wohnen) bis zu 20 %
- Kein struktureller Leerstand
- Asset- und Share-Deals möglich
Value-Add-Kriterien
- Bestandsgebäude mit kurz- bis mittelfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial (z. B. Umbauten, kurze Laufzeiten, hohe Leerstände, Instandhaltungsstau, finanzielle Schieflage, mangelhaftes Property-Management, u.a.)
Ankaufprofil: Hotel
Investmentart
- Core
- Core+
- Value-Add
Investmentgröße
- Ab 10Mio. €
Märkte
- Deutschland: A- und B-Städte
- Österreich: Wien
- Großbritannien und Irland: Hauptstädte, A-Städte
- Niederlande: Hauptstadt, A-Städte
- Luxemburg: Hauptstadt
- Frankreich und Belgien: Hauptstädte, A-Städte, B-Städte in geeigneten Lagen
- Skandinavien: Hauptstädte, A-Städte
- Spanien und Portugal: Hauptstädte, Ballungsräume
Standortqualität
- Innenstadt und etablierte Hotels
Objektqualität
- 2–4-Sternekategorie/Businss Hotels
- Treugast-Hotelranking: höher als A
- Projektentwicklungen möglich
Mietverträge & Mieterqualität
- Pachtverträge von mind. 15 Jahren mit bonitätsstarken Betreiberkonzernen (keine Managementverträge)
- Kein Teileigentum, kein Erbbaurecht
Weiche Kriterien
- Hochwertige, moderne Hotelobjekte
- Asset- und Share-Deals möglich
Value-Add-Kriterien
- Bestandsgebäude mit kurz- bis mittelfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial (z. B. Umbauten, kurze Laufzeiten, hohe Leerstände, Instandhaltungsstau, finanzielle Schieflage, mangelhaftes Property-Management, u.a.)