Immobilienankauf: Wohnen

Ankaufprofil: Wohnanlagen

Investmentprofil
  • Sanierungs- und Insolvenzobjekte
  • Asset-oder Sharedeal
  • Bestandshaltung
  • Revitalisierung
  • Wohnprivatisierung
Standortqualität
  • nur an stabilen Standorten
  • Berlin
  • Hamburg
  • Hannover
  • Düsseldorf
  • Köln / Bonn
  • Frankfurt
  • Stuttgart
  • München
  • Leipzig
  • Dresden
  • In Mittel - und Kleinstädten (ab 50.000 Einwohner)
Objektqualität
  • Wohnanlagen ab 150 Wohneinheiten
  • Idealgröße 200 - 400 WE
  • Wohnungsportfolien ab 500 WE
Voraussetzungen
  • bevorzugt niedriger als 5 Geschosse
  • keine Hochhäuser (außer in Großstädten)
  • keine Betreiberimmobilien
  • bevorzugt werden freifinanzierte Immobilien
  • keine sozialen Brennpunkte
Weiche Kriterien
  • Gewerbeanteil < 15 % Nettokaltmieterträge
  • bevorzugt werden Standorte mit positiver demographischer Entwicklung
  • bevorzugt werden Standorte mit einer Kaufkraftkennziffer > 100
Mindestangaben für Angebotsprüfung
  • Adresse (Straße, Hausnummer, Ort, PLZ)
  • Anzahl der Einheiten und Flächen (getrennt nach Wohnen, Gewerbe sowie Garagen / Stellplätze)
  • Flächenangaben, getrennt nach Wohn-, Gewerbe- und Sonderflächen
  • Leerstand (WE, GE und PKW) in Fläche
  • Angaben der Geschosszahl
  • Baujahr
  • Gesamtbetrag der nicht umlagefähigen Betriebskosten
  • Objektfotos

Ankaufprozess

Der vierstufige Ankaufsprozess bietet dem Verkäufer absolute Transparenz und Sicherheit.

Stufe 1: Vorprüfung und Kaufpreisindikation

In der ersten Stufe prüfen wir, ob sich das Objektangebot grundsätzlich für ein Investment durch die Morgenstern Holding bzw. seine Partner eignet. Sie bekommen in der Regel eine Rückmeldung zu Ihrem Angebot noch in der Woche, in der Sie es uns zur Verfügung gestellt haben.

Sollte das Angebot für uns von Interesse sein, teilen wir Ihnen bereits in dieser Stufe eine grobe Kaufpreisindikation mit.

Stufe 2: Besichtigung / Prüfung und Angebot

Sollte unser Angebot auf das Interesse des Verkäufers treffen, vereinbaren wir mit Ihnen eine Innenbesichtigung des Objektes und werden weitergehende Objektinformationen (Mieterliste, Grundbuch etc.) prüfen.

Auf Basis dieses Angebots vereinbaren wir mit dem Verkäufer eine zeitliche Exklusivität (ca. zwei bis drei Wochen) für unsere abschließende Prüfung und die Abstimmung des Kaufvertrages.

Stufe 3: Abschlussprüfung, technische Begehung

In der abschließenden Prüfung benötigen wir alle relevanten Objektunterlagen.

Darüber hinaus führen wir mit einem unserer Architekten bzw. Gutachter eine technische Begehung des Objektes durch. Die Prüfung der Unterlagen, sowie die Auswertung der technischen Begehung werden ca. zwei bis drei Wochen in Anspruch nehmen.

In dieser Zeit stimmen wir mit dem Verkäufer und dem Notar den Kaufvertrag ab und informieren unsere Gremien.

Selbstverständlich erhält der Verkäufer auf Wunsch auch eine Finanzierungsbestätigung.

Stufe 4: Beurkundung Kaufvertrag, Übergabe

Nach positiver abschließender Prüfung kann der Kaufvertrag beurkundet werden. Zwischen Beurkundung und Übergabe der Immobilie stimmen wir uns laufend mit dem Verkäufer ab, insbesondere was die Information der Mieter über den Verkauf angeht.

ANSPRECHPARTNER

Thomas Carlos Morgenstern
Tel. CH: +41 41 500 64 82
Tel. AE: +971 50 408 4558
Mobile: +49 160 75 65 260
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